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駅近不動産を安く入手するヒント
10坪ほどの不動産が駅前で売りに出ていました。
書いてある不動産屋に電話し値段を聞くと、あっさりと『3600万です』そうですかとがっくりして電話を切った私です
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何とか、駅から近い不動産を安く入手できないものかと考えた。何気なく不動産広告を見ていると、
最寄の駅まで徒歩6分、しかも他に他線2駅も10分程度で利用できる立地に20坪で1300万円の物件を発見。
当時この地域100万/坪していましたので、あわてて不動産屋に連絡をとります。
電話口の不動産屋から『この物件 再建築不可なんですけど』と
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再建築不可とは、簡単に言うと建築基準法で言う4m幅の『道路』(42項道路と不動産屋は言う場合が多い)
に建築物が建っている敷地が2m以上設置接道していないと、その土地に建つ建物は、更地の状態からは、再度建築は出来ないという
法第四十二条第一項第五号
理由から、買う人間は少ない
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需要と供給の関係で当然値段は安くなる相場は50-70%程で流通する場合が多い。
市役所に出向き、調べると、更地の状態にしなければ、土台と柱を残す状態まで解体し、そこから建築するのは
再建築でなく大掛かりなリフォーム(民家再生のほうがかっこいい)、として大丈夫との事
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この物件の間取りは3Kで、近隣のアパート相場は2LDK-3LDK新築で8-10万、中古なら6-8万といったところ。
ローン試算ではボーナス無しの5万以下/月なので、買うことにした。
賃貸で借りたと思えば安いものだ。手放す時の売れるかどうか判らないリスクはあるが、
この便利な土地は手に入れておくべき。まともな値段で流通している3軒お隣は私にとり資金的に購入不可なのだから。
それより、駅から近く、徒歩6分から3種の違う路線を使え、2軒向かい合わせにあるあるコンビニまで徒歩1分、
大手小売店も徒歩3分と申し分ない。
家本体でなく、土地のある場所の生活環境を買う事にした
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駅近不動産とは、私の様に
再建築不可物件という手もあるが、事件があった不動産をニュースから探しだして入手する方法もあり、これを専門にして稼ぐ方もいるようです。
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意外なことですが、都会は昔から人が集まっているので、再建築禁止法規以前からの建物も多いです。
戦後のどさくさに建築され、増改築で生き延びている不動産物件も多いです。特に、駅に近い路地裏などは、要注意です。
古くから営業されている不動産屋さんが地元情報に強く、こちらの気持ちが伝われば、動いてくれます
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